競(jìng)買公告

合肥市蜀山區(qū)鳳凰城家家景園三期66幢708室住宅用房司法拍賣(二次)公告

附件：

請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面《競(jìng)買須知》及《競(jìng)買規(guī)則》，凡進(jìn)入安徽省人民法院涉訴資產(chǎn)交易中心網(wǎng)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人均視同已仔細(xì)閱讀了本《競(jìng)買須知》及《競(jìng)買規(guī)則》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。

競(jìng)   買   須  知

、本次拍賣活動(dòng)是在遵循公開、公平、公正，誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行的，切活動(dòng)都具備法律效力。參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人，均視同完全響應(yīng)本項(xiàng)目拍賣公告的內(nèi)容條款。

二、此競(jìng)買須知僅對(duì)本次拍賣會(huì)有效。

三、本次拍賣會(huì)標(biāo)的：詳見公告。

四、本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍底價(jià)的，拍賣成交。

五、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》，競(jìng)買人旦進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并視為接受其中的各項(xiàng)條款和要求。

六、競(jìng)買人須仔細(xì)勘察標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及拍賣人處收集的相關(guān)材料，凡登記參加本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人，均視作已對(duì)標(biāo)的充分了解，并承諾遵守《競(jìng)買須知》及《競(jìng)買規(guī)則》的約定，對(duì)所拍賣標(biāo)的的有效性、合法性已無(wú)異議，完全了解所拍賣的標(biāo)的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)該瑕疵可能造成的切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)或損失。

七、本競(jìng)買須知關(guān)于拍賣標(biāo)的有關(guān)情況的表述，以及委托法院、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞?shì)d體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的的介紹和說(shuō)明而作出競(jìng)買決定，亦不以此為由向委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)主張任何抗辯或拒履行任何義務(wù)

八、若拍賣標(biāo)的為房產(chǎn)的，可能存在房屋未清空的情況，競(jìng)買人須承擔(dān)標(biāo)的成交后可能存在房屋無(wú)法清場(chǎng)移交的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人須自行了解現(xiàn)狀并謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，旦參與競(jìng)價(jià)，則視同認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心及拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費(fèi)及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人旦參加應(yīng)價(jià)，就應(yīng)為自己的競(jìng)買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競(jìng)買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。

十、拍賣成交后，買受人在辦理取權(quán)屬憑證或辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不致時(shí)，以政府主管部門核定為準(zhǔn)，成交價(jià)不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。

十、先購(gòu)買權(quán)人（如有）請(qǐng)?jiān)诠娼刂谷涨?，持委托案件的人民法院出具的證明資料到合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理先購(gòu)買事宜，逾期視為自動(dòng)放棄先購(gòu)買。

十二、成交價(jià)款及傭金支付賬戶：

收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；

開戶銀行：光大銀行阜南路支行；

賬號(hào)：087670120100330005096

競(jìng)   買   規(guī)   則

1、本次涉訴資產(chǎn)拍賣采取網(wǎng)絡(luò)拍賣、高報(bào)價(jià)者得的方式確定買受人。

2、本次拍賣會(huì)標(biāo)的:詳見公告。

3、拍賣方式：本次拍賣活動(dòng)采取“網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)”方式，競(jìng)買人經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約力。先購(gòu)買權(quán)人（如有）在同等條件下行使先競(jìng)買權(quán)。

4、競(jìng)買人報(bào)名、參與競(jìng)價(jià)流程：

（1）企業(yè)庫(kù)注冊(cè)

①本項(xiàng)目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫(kù)中已入庫(kù)競(jìng)買人報(bào)名，未入庫(kù)的競(jìng)買人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫(kù)注冊(cè)和現(xiàn)場(chǎng)審核手續(xù)（競(jìng)買人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫(kù)入庫(kù)手續(xù)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不收取任何費(fèi)用。

入庫(kù)包括以下三個(gè)步驟：

Ⅰ、網(wǎng)上注冊(cè)（www.hfztb.cn/hy）；Ⅱ、資料上傳；Ⅲ、資料原件現(xiàn)場(chǎng)審核。

入庫(kù)辦理請(qǐng)參見中心網(wǎng)站（www.hfggzy.com） 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫(kù)注冊(cè)流程”，聯(lián)系電話：0551-66223841，66223842），因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)。

②辦理企業(yè)庫(kù)注冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)二樓服務(wù)大廳企業(yè)庫(kù)注冊(cè)審核窗口。

③競(jìng)買人可進(jìn)入安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.hfggzy.com）下載中心下載《涉訴資產(chǎn)競(jìng)買人操作手冊(cè)》。

（2）報(bào)名及競(jìng)價(jià)程序

①登錄：完成企業(yè)庫(kù)注冊(cè)及現(xiàn)場(chǎng)審核的競(jìng)買人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)（www.hfztb.cn/hy）；

②報(bào)名：進(jìn)入系統(tǒng)后，選擇“業(yè)務(wù)管理菜單”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”，在標(biāo)的列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請(qǐng)，競(jìng)買人可選擇個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名申請(qǐng)時(shí)填寫的己方繳款賬戶須與競(jìng)買人企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)提供的己方銀行賬戶致。

③繳費(fèi)：競(jìng)買人報(bào)名成功后須通過(guò)之前填寫的己方賬號(hào)采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對(duì)應(yīng)的競(jìng)買保證金，不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納競(jìng)買保證金。

④查詢：保證金支付完成后，競(jìng)買人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)，選擇“業(yè)務(wù)管理”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。

⑤競(jìng)價(jià)：保證金狀態(tài)為“已支付”的競(jìng)買人選擇“業(yè)務(wù)管理”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

上述具體報(bào)名及競(jìng)價(jià)操作流程請(qǐng)參見《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》。

重要提示：請(qǐng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

5、報(bào)價(jià)流程介紹

本次拍賣活動(dòng)采取的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，自由報(bào)價(jià)期限：24小時(shí)；限時(shí)報(bào)價(jià)周期：5分鐘,經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。具體流程如下：

①《拍賣公告》規(guī)定的競(jìng)價(jià)開始時(shí)即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期競(jìng)買人可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期高出價(jià)者即為買受人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前高有效報(bào)價(jià)者即成為買受人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?/span>“競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)買人可以通過(guò)“當(dāng)前高報(bào)價(jià)人”得知您是否是高報(bào)價(jià)人，并通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，核查無(wú)誤將發(fā)布成交公告。

6、競(jìng)買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競(jìng)價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

7、免責(zé)條款

（1）競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因競(jìng)買人所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的注冊(cè)賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供名競(jìng)買人使用。因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來(lái)函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目高報(bào)價(jià)，不得作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、異常情況處理

（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不致時(shí)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第7條第4款、第5款所述情況，我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

9、本須知終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

競(jìng)買須知

標(biāo)的物介紹