如今許多城市都出臺(tái)了限購政策，如果想在一個(gè)地方買房子，而自己又沒有資格買房子，就不能正常買商品房，但有些城市的公寓和法拍房一般都不需要資格買房子，如果想買房子又沒有資格買房子，買法拍房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么拍賣房子的注意事項(xiàng)是什么？下面小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一.拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)？

1.關(guān)注拍賣信息，收集各種信息。

假如你想進(jìn)入拍賣行淘房，從現(xiàn)在開始做好各種準(zhǔn)備，搜集當(dāng)?shù)嘏馁u行的信息網(wǎng)站，定期查看；本報(bào)也是拍賣公告發(fā)布的一種穩(wěn)定方式，幾乎每天都有各種各樣的拍賣公告發(fā)布，有興趣的讀者可以多留意。還有就是從現(xiàn)在開始多看看房地產(chǎn)拍賣的技巧，經(jīng)驗(yàn)介紹，多積累相關(guān)知識(shí)，才能在拍賣場上做到把握有度。

2.房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)查不可或缺。

就像二手房一樣，買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是法院委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。拍賣公告時(shí)，會(huì)設(shè)定看房時(shí)間。有興趣的市民可以和拍賣行約定時(shí)間看房?，F(xiàn)場看房的要點(diǎn)其實(shí)和二手房一樣，比如看房子的布局，問鄰居房東的情況，了解房產(chǎn)的水電費(fèi)支付情況等等。然后要向拍賣行索取房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、各種拍賣房的信息，這是了解一套房子的第一步。在仔細(xì)查看這些信息的同時(shí)，還要去房管局調(diào)查房子的真實(shí)情況。

3.計(jì)算購房成本最重要。

拍賣行的價(jià)格除了我們所看到的標(biāo)的價(jià)格外，還有一些可預(yù)見的資金和時(shí)間成本。例如，有些房子拖欠了幾年的物業(yè)管理、水電費(fèi)用，這里的費(fèi)用就是幾千甚至上萬元，而且稅費(fèi)也是一筆很大的開支。拍賣行的傭金加上過戶費(fèi)用，約占拍賣價(jià)格的12%~15%，也就是說，假設(shè)一套標(biāo)價(jià)為30萬元的房子，實(shí)際上總費(fèi)用大約是35萬元。此外，還有一些時(shí)間成本，順利的話，從拍賣結(jié)束到房產(chǎn)過戶最少要三個(gè)月。但是如果遇到一些手續(xù)、費(fèi)用的補(bǔ)齊或與原房東的談判，時(shí)間可能會(huì)延長到半年甚至一年，如果是急需入住者，這種房產(chǎn)要權(quán)衡。

4.現(xiàn)場拍賣有技巧。

拍賣場景也許我們都在電視劇里看過，但是實(shí)際經(jīng)歷過的人并不多。所以參與房地產(chǎn)競拍有哪些小技巧呢？第一，建議沒有參與過房地產(chǎn)競拍的人先看一兩次競拍，看看別人是怎么漲價(jià)的。

拍賣加價(jià)需要一點(diǎn)加價(jià)和一步到位的結(jié)合，普通住宅的加價(jià)幅度從1000元到10000元不等。業(yè)內(nèi)人士建議第一次拍賣不要急于第一次拍賣。先看看別人的出價(jià)，覺得還在自己的心理范圍內(nèi)，可以相應(yīng)的小幅漲價(jià)。漲價(jià)幅度不是固定的。如果接近市場心理價(jià)格，沒有其他競爭對(duì)手，買家可以要求降低漲價(jià)幅度，以便一次性以更低的價(jià)格贏得心水房。

拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)？

二、強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)流程。

一是評(píng)估價(jià)格。

法院應(yīng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

2.做出強(qiáng)制拍賣的決定。

價(jià)格評(píng)估完成后，法院可以組織雙方協(xié)商，根據(jù)評(píng)估價(jià)格向申請人償還債務(wù)。

3.確定并委托拍賣機(jī)構(gòu)。

對(duì)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)按照法院技術(shù)部門委托的規(guī)定統(tǒng)一辦理。

4.發(fā)布公告和展示目標(biāo)。

拍賣機(jī)構(gòu)受法院委托后，嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。

5.確定拍賣保留價(jià)格。

拍賣前，法院應(yīng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定拍賣保留價(jià)，并通知拍賣機(jī)構(gòu)。

6.拍賣。

舉行拍賣時(shí)，法院一般派人監(jiān)視拍賣，將拍賣情況記錄在記錄中的拍賣機(jī)構(gòu)也可以邀請公證人來公證。

第三，法院拍賣房地產(chǎn)過戶稅。

拍賣房屋和買賣住房的稅金是一樣的。

契稅:個(gè)人第一套普通住宅90平方米以下1%，90-140平方米1.5%，第二套房和140平方米以上3%。

營業(yè)稅:不滿五年全額5.5%，免征五年。

個(gè)人所得稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通過稅收征收管理、住房登記等信息系統(tǒng)驗(yàn)證住房價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓收入的20%。

征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，家庭唯一生活用房收入免征個(gè)人所得稅。