中國(guó)公民在日常生活中出現(xiàn)資不抵債或者其他違法違紀(jì)行為的，人民法院有權(quán)處置行為人的房地產(chǎn)。包括房屋拍賣(mài)、拍賣(mài)金額，用于填補(bǔ)國(guó)民經(jīng)濟(jì)損失或賠償受害人，購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房地產(chǎn)被騙嗎？會(huì)承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？跟著小編一起來(lái)了解小面吧。

(一)房屋所有權(quán)證辦理難以確定。

由于開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要在規(guī)劃、住房建設(shè)、土地等政府主管部門(mén)獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房地產(chǎn)證辦理相關(guān)的信息，拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

(二)房屋質(zhì)量沒(méi)有保證。

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)時(shí)，通常只簡(jiǎn)單描述明顯的缺陷，不會(huì)反映房屋中其他隱藏或暫時(shí)無(wú)法出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，即使進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際居民拒絕搬出房屋。

如果房屋有承租人或惡意出售一房?jī)煞?，?shí)際居民可能會(huì)在拍賣(mài)后拒絕搬走，從而引發(fā)新的訴訟。

(四)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

《民事訴訟法》規(guī)定，執(zhí)行后，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。這一規(guī)定即我們所說(shuō)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以按照本規(guī)定執(zhí)行。

(五)購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)。

這通常包括兩個(gè)方面。一是拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不接受貸款，投標(biāo)人必須一次性支付。第二，實(shí)際購(gòu)房成本和拍賣(mài)傭金可能高于同一戶型和面積的房屋。與市場(chǎng)上一般的二手住房交易不同，拍賣(mài)房屋的交易過(guò)程涉及兩個(gè)重要費(fèi)用，一個(gè)是拍賣(mài)保證金，另一個(gè)是拍賣(mài)交易后支付給拍賣(mài)公司的傭金。

在司法拍賣(mài)房屋時(shí)，目前面臨的主要問(wèn)題是，首先，無(wú)法保證房屋的質(zhì)量。其次，通過(guò)司法拍賣(mài)獲得的房屋的產(chǎn)權(quán)難以確定和處理。而在實(shí)踐中，雖然行為人的房屋已經(jīng)被司法拍賣(mài)，但當(dāng)事人拒絕搬出房屋。

根據(jù)小編的總結(jié)和解釋?zhuān)ㄔ号馁u(mài)房地產(chǎn)是否上當(dāng)受騙，會(huì)承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？這樣的問(wèn)題是否自信？希望大家都能買(mǎi)到自己喜歡的資產(chǎn)。