當(dāng)貸款或債權(quán)發(fā)生時(shí)，法院或銀行或銀行抵押一定的抵押品。當(dāng)行為人沒有償還能力時(shí)，法院將強(qiáng)制拍賣抵押品，這可以最大限度地保證債務(wù)的償還。讓小編給大家?guī)矸ㄔ簭?qiáng)制拍賣抵押品的過程。

法院強(qiáng)制拍賣抵押品的過程是什么？

一、法院強(qiáng)制拍賣抵押物的過程是怎樣的？

在執(zhí)行過程中，法院通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。

1.評估價(jià)格。

評估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方提交評估結(jié)果。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以向法院請求復(fù)議，法院再次要求評估機(jī)構(gòu)復(fù)議。

2.決定強(qiáng)制拍賣。

價(jià)格評估完成后，法院可以組織執(zhí)行雙方協(xié)商，按照評估價(jià)格將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)抵消給申請執(zhí)行人。雙方不能就以物抵債達(dá)成協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)決定強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人要求自行出售財(cái)產(chǎn)的，法院可以依照《執(zhí)行條例》第四十八條的規(guī)定允許，但應(yīng)當(dāng)按照合理的價(jià)格在規(guī)定的期限內(nèi)監(jiān)督效控制出售價(jià)格。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求出售自己的財(cái)產(chǎn)?！秷?zhí)行條例》只提出允許，但不適當(dāng)。法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和被執(zhí)行人的聲譽(yù)程度，根據(jù)職權(quán)作出決定。如果被執(zhí)行人允許自行出售，應(yīng)在10天內(nèi)給予。同時(shí)，法院只有在收到資金后才能解除查封財(cái)產(chǎn)，以確保申請人的合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。

3.確定并委托拍賣機(jī)構(gòu)。

拍賣機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高人民法院技術(shù)部委托的規(guī)定辦理。上市公司股份拍賣應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不得根據(jù)其職權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)。法院拍賣其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先采取當(dāng)事人主義。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院將根據(jù)其職權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)。

4.發(fā)布公告和展示目標(biāo)。

拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行拍賣公告和展示。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)征求法院對拍賣計(jì)劃、拍賣公告等重大事項(xiàng)的意見，得到法院的同意和積極配合。

5.確定拍賣保留價(jià)格。

拍賣會召開前，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估價(jià)格確定拍賣保留價(jià)格，并通知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評估價(jià)格，不得超過評估價(jià)格。拍賣保留價(jià)格是拍賣交易的最低價(jià)格。拍賣最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得交易。如果第一次拍賣沒有投標(biāo)，法院將根據(jù)市場情況確定再次拍賣的保留價(jià)格。

6.舉行拍賣會。

拍賣時(shí)，法院一般應(yīng)派人到現(xiàn)場監(jiān)拍，并將拍賣記錄在筆錄中；拍賣機(jī)構(gòu)也可以邀請公證員到現(xiàn)場進(jìn)行公證。拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂交易確認(rèn)書，并立即清理錢財(cái)，或者按照合同分期付款。投標(biāo)人分期付款的，應(yīng)當(dāng)院同意。

7.確認(rèn)拍賣結(jié)案。

法院應(yīng)當(dāng)依法對拍賣結(jié)果進(jìn)行審查拍賣機(jī)構(gòu)與投標(biāo)人或者投標(biāo)人惡意串通，對他人造成損害的，依法裁定拍賣無效；未發(fā)現(xiàn)上述情況的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。拍賣結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)當(dāng)配合拍賣機(jī)構(gòu)將拍賣標(biāo)的交付給買受人。拍賣標(biāo)的為動產(chǎn)，由拍賣機(jī)構(gòu)直接交付給買受人，為房地產(chǎn)或特定動產(chǎn)，法院負(fù)責(zé)清除拍賣標(biāo)的的的所有人，并辦理變更登記手續(xù)。

二、拍賣特點(diǎn)。

拍賣的三個(gè)基本特征(或基本條件):

1.拍賣必須有兩個(gè)以上的買家：即拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣家（通常由拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān)），并且有許多可能的買家，因此他們有條件使后者能夠就他們想要購買的拍賣物品進(jìn)行價(jià)格競爭。

2.拍賣必須有不斷變化的價(jià)格：即所有拍賣都不是賣方以固定價(jià)格出售拍賣物品或買賣雙方討價(jià)還價(jià)拍賣物品，而是買方以賣方當(dāng)場公布的起始價(jià)格為基準(zhǔn)，直至最終確定最高價(jià)格。

3.拍賣必須有公開競爭：即所有拍賣都是不同是不同的買家在公開場合競爭同一拍賣物品圖片購買。如果所有買家對任何拍賣物品都無意義，沒有任何競爭，拍賣將失去任何意義。

三、拍賣方式。

拍賣方式包括英格蘭拍賣、荷蘭拍賣、英格蘭拍賣和荷蘭拍賣。此外，還有美國拍賣、密封交付價(jià)格最高拍賣、密封交付價(jià)格高拍賣、開放出價(jià)雙拍賣、密封出價(jià)雙拍賣等拍賣方式。