潛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告

潛自然資規(guī)出告字〔2021〕16號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部39號(hào)令）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)潛山市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)決定公開(kāi)出讓三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二、競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人，法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)競(jìng)買人另有限制的除外。

2.有下列情形之一的，禁止或限制其申請(qǐng)競(jìng)買土地：

(1)對(duì)尚拖欠土地出讓金或存有閑置土地的相對(duì)人；

(2)根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕370號(hào))文件規(guī)定，失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員(登錄中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢)；

3.競(jìng)買申請(qǐng)人須具備開(kāi)發(fā)本次出讓宗地相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的要求由競(jìng)買人在競(jìng)買申請(qǐng)前自行咨詢市住建等部門）。

4.本次出讓只受理書(shū)面申請(qǐng)，不接受口頭、電話、郵遞和電子郵件等方式申請(qǐng)。

三、公開(kāi)出讓方式和時(shí)間安排

（一）出讓方式：公開(kāi)拍賣。

（二）時(shí)間安排：

1.拍賣公告發(fā)布時(shí)間：2021年11月7日8:00起至2021年12月1日17:00止。

2.拍賣文件領(lǐng)取時(shí)間：2021年11月7日8:00起至2021年11月29日17:00止。

3.提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年11月22日8:00起至2021年11月29日17:00止。

4.競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間：2021年11月29日17:00。

5.競(jìng)買資格確認(rèn)時(shí)間：出讓人對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買資格審查合格的，于2021年11月30日17:30前簽發(fā)《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)買申請(qǐng)人持《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》等材料參加本次拍賣活動(dòng)。

競(jìng)買申請(qǐng)人資格經(jīng)審查不合格的，競(jìng)買申請(qǐng)人所交納的競(jìng)買保證金，在五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。

6.拍賣時(shí)間：2021年12月1日10:00-12:00。

四、競(jìng)買申請(qǐng)人須提交的資料

1.競(jìng)買申請(qǐng)人的有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件兩份。

2.競(jìng)買申請(qǐng)人企業(yè)法定代表人有效居民身份證復(fù)印件兩份；委托申請(qǐng)競(jìng)買的，須同時(shí)提交有效的授權(quán)委托書(shū)兩份，以及受托人有效居民身份證復(fù)印件兩份。

3.競(jìng)買申請(qǐng)人企業(yè)法定代表人及受托人征信記錄信息打印件兩份（在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢的實(shí)時(shí)信息結(jié)果）。

4.競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件兩份。

5.拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述復(fù)印件均加蓋公司印章，原件用于查驗(yàn)。

五、特別約定

1. 實(shí)施“凈地”主體和相關(guān)權(quán)利義務(wù)

“凈地”是指土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的水、電、路等基本條件的地塊。

市、縣人民政府是實(shí)施“凈地”主體，具體工作由區(qū)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本宗地達(dá)到“凈地”出讓條件的具體工作由潛山市梅城鎮(zhèn)人民政府及“三片區(qū)”負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

本次拍賣的宗地由潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部申請(qǐng)要求出讓并經(jīng)潛山市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 

 本次出讓不統(tǒng)一組織實(shí)地踏勘。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)前，應(yīng)自行對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓宗地范圍、界線、出讓宗地現(xiàn)狀、周邊相鄰關(guān)系。如有疑問(wèn)，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間15日前，以書(shū)面方式向潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部提出，同時(shí)將該異議申請(qǐng)書(shū)提交潛山市自然資源規(guī)劃局備查；異議申請(qǐng)由潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部予以書(shū)面答復(fù)，在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間3日前，我局未收到潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部書(shū)面答復(fù)的或競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)答復(fù)再次提出書(shū)面異議的，將中止本次公告或發(fā)布延期補(bǔ)充公告。

在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間3日前，競(jìng)買申請(qǐng)人未再次提出書(shū)面異議的，視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓宗地?zé)o異議。

競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件內(nèi)容有疑問(wèn)的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買截止時(shí)間15日前以書(shū)面方式向潛山市自然資源和規(guī)劃局提出，潛山市自然資源和規(guī)劃局予以解釋。

 競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)時(shí)，即視為對(duì)本出讓宗地和出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得本宗地后，不得以任何理由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

   2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓設(shè)有保留底價(jià)，采取增價(jià)方式。沒(méi)有達(dá)到保留底價(jià)的，不予成交，達(dá)到或超過(guò)保留底價(jià)的按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，拍賣師無(wú)法分辨舉牌先后，且同時(shí)舉牌者都不愿意繼續(xù)增加報(bào)價(jià)時(shí)，采取現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得者。

競(jìng)買人參加競(jìng)買活動(dòng)時(shí)，應(yīng)至少有一次有效報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)應(yīng)大于或等于起始價(jià)。

3.2124號(hào)、2125號(hào)和2126號(hào)宗地帶方案出讓，按照《潛山市望岳園地塊回購(gòu)方案》和《潛山市望岳園片區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案》建設(shè)?！稘撋绞型缊@地塊回購(gòu)方案》由潛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（本項(xiàng)目管理單位）負(fù)責(zé)解釋，《潛山市望岳園片區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案》的設(shè)計(jì)費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

同時(shí)競(jìng)得人競(jìng)得該片區(qū)宗地后需無(wú)償代建本地塊南側(cè)的市政道路文峰路約330米（西鳳路-規(guī)劃支路），紅線寬度24米，宗地地塊中間市政道路規(guī)劃支路約310米（潛陽(yáng)路-文峰路），紅線寬度16米，建設(shè)投資估算約2975萬(wàn)元（含道路征地報(bào)批、發(fā)證等相關(guān)費(fèi)用）。設(shè)計(jì)要求按城市市政道路相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，設(shè)計(jì)費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。競(jìng)得人須將兩條市政道路設(shè)計(jì)圖紙按相關(guān)程序要求進(jìn)行審查批準(zhǔn)，方可按規(guī)范施工。

4.本次拍賣出讓競(jìng)得人產(chǎn)生后，競(jìng)得人支付的競(jìng)買保證金中相當(dāng)于成交價(jià)款的20%部分即轉(zhuǎn)作競(jìng)得地塊的定金，超出部分轉(zhuǎn)作預(yù)付款。競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，定金不予退還。

《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后30日內(nèi)繳清本次出讓宗地的出讓價(jià)款，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金和預(yù)付款轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款。

《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，具有法律效力。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，終止供地，定金不予退還，并以出讓價(jià)款為基數(shù)，按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為標(biāo)準(zhǔn)，自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起30天后按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算出的利息，賠償出讓人損失。

未競(jìng)得者所交納的競(jìng)買保證金，在競(jìng)買結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。

5.非潛山市注冊(cè)登記的企業(yè)競(jìng)買人競(jìng)得土地后，必須2個(gè)月內(nèi)在潛山市注冊(cè)成立具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且具有獨(dú)立法人資格的子公司。

出讓人根據(jù)拍賣出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定完成子公司注冊(cè)登記后，再與子公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

6.本次出讓宗地按現(xiàn)狀交付(宗地范圍內(nèi)空間、地表、地下等設(shè)施由競(jìng)買人自行勘察確認(rèn))，面積以交付時(shí)界址點(diǎn)控制的實(shí)有面積為準(zhǔn)，出讓價(jià)款不變；宗地開(kāi)發(fā)所需的供電、供水、供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施由競(jìng)買人自行考察、自行配建。

7.其他相關(guān)要求及未盡事宜，按宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、拍賣出讓須知、出讓合同樣本等相關(guān)出讓文件資料約定執(zhí)行。

報(bào)名地點(diǎn)：潛山市自然資源和規(guī)劃局所有者權(quán)益和

開(kāi)發(fā)利用科

拍賣地點(diǎn)：潛山市公共資源交易中心

繳納競(jìng)買保證金銀行賬戶：

（1）戶名：潛山市財(cái)政局國(guó)庫(kù)集中支付中心

開(kāi)戶銀行：農(nóng)行潛山天柱山支行

賬號(hào)：12755301040001090

聯(lián)系人：  汪先生、丁先生        

聯(lián)系電話：0556—8970331

潛山市自然資源和規(guī)劃局

                              ????????????                    ?2021年11月5日

附：

出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)

說(shuō)明：1.本次出讓宗地的相鄰建筑關(guān)系由競(jìng)得人自行處理。 2.拍賣傭金按宗結(jié)算，由競(jìng)得人支付給拍賣公司。