什么是法拍房？

“法拍房”是法院拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的縮寫(xiě)，指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。如果債務(wù)人(所有人)不能履行抵押合同，或者不能清償債務(wù)，而被債權(quán)人通過(guò)各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，從而獲得拍賣(mài)所得的價(jià)款。而且被拍賣(mài)的房屋被稱(chēng)為“法拍房”。

簡(jiǎn)而言之，在拍賣(mài)程序中，原業(yè)主還是房屋賣(mài)方，但在法拍房過(guò)程中，法拍房歸銀行所有，所有人都不會(huì)參與出售，但是，出售法拍房并不是通過(guò)銀行，而是以信托拍賣(mài)的形式在地方法院進(jìn)行。

拍賣(mài)房屋的起因？

一般而言，具有下列條件的房產(chǎn)將成為"法拍房"：

1.企業(yè)借貸。如購(gòu)房者向銀行貸款買(mǎi)房，如無(wú)法如數(shù)償還貸款，銀行向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)抵押物償還貸款；

2.產(chǎn)生民間借貸。例如：張三借了李四的錢(qián)，約定以自己的財(cái)產(chǎn)作抵押，到期無(wú)法還清，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四無(wú)法直接取得抵押房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三償還，并出示按揭協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)償還。

3.司法沒(méi)收。例如：在刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可以拍賣(mài)，變現(xiàn)后將資金收歸國(guó)庫(kù)。

4.沒(méi)有主物。這是一項(xiàng)簡(jiǎn)單易懂的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)。這也可能是拍賣(mài)的結(jié)果，但是現(xiàn)實(shí)生活中很少發(fā)生。

拍房要注意什么？

在《法拍房》中，有幾條潛規(guī)則值得大家理解：

①產(chǎn)權(quán)可能有一定的缺陷，例如：未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證(或者暫時(shí)不能辦理)；物業(yè)費(fèi)用未支付.供暖費(fèi)用；房屋內(nèi)有租賃者等情況，這類(lèi)法庭不負(fù)責(zé)解決，如參與競(jìng)拍，這些事情應(yīng)由竟買(mǎi)人自己承擔(dān)和解決；

②參與竟拍后，一旦成交，是不能辦理抵押貸款的，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性付清全部款項(xiàng)。

拍賣(mài)房屋的優(yōu)點(diǎn)？

拍賣(mài)房屋有那些優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)①：能避開(kāi)限購(gòu)令。

入法拍房產(chǎn)，是不要求買(mǎi)受人必須具備購(gòu)房資格，交易過(guò)戶(hù)后，可以辦理落戶(hù)，可以享受教育.養(yǎng)老.社保等社會(huì)資源。

②成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。

法院確定的保留價(jià)，按照人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，首次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格的80%。而且房子一有流拍，就要再降一次。都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低幾層買(mǎi)到心儀的房子，是一次“撿漏”的大機(jī)會(huì)。法拍又是一種魅力。

拍賣(mài)房屋的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，但其缺點(diǎn)也不容忽視，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需慎重考慮。