今天我們來聊聊法拍房是什么？怎么去購買？

法拍房，是指由于債務人無力履行合同或者不能償還債務而被法院強制拍賣的房屋。私人借貸、商業(yè)貸款、司法沒收、無主財產等等，都可以成為法拍房。如此說來，法拍房并不存在任何質量問題，只是命運多舛最終淪為法庭拍賣。

但有些人說，許多法拍房存在爭議，為安全起見，最好不要碰。是啊，買法拍房的確有風險。

下面就具體介紹法拍房采購流程。

首先核查房源。我們可以通過司法拍賣方式出售，如果客戶有意向購買法拍房，可以通過專門的法拍網站，了解房子是否有出租、出租、能不能操作，看房時間等等，因為法拍房屋看房時間一般是由法院統(tǒng)一安排，往往只有一次機會，所以建議先看同戶型的房源。

其次，訪談。參與拍賣前，應先與合作擔保公司簽訂委托競買協(xié)議，面談前應確認下列信息：①資金是否到位，因為法院一般要求拍賣成功后在規(guī)定的時限內付清全部款項；②如果本城市的限購政策對法拍房也適用，需核實是否具有購房資格；③除了房款外，其它費用明細，如契稅，擔保服務費等。

三是簽訂委托投標協(xié)議。確定購買后，簽訂“房屋委托競拍協(xié)議”，繳納拍賣定金到法院指定賬戶，定金一般為起拍價的3%，拍賣成功后將服務費和擔保費退回，拍賣未成功全額退還。

步驟四，辦理注冊手續(xù)。開拍前1-2天，擔保公司將通知并帶領辦理交保手續(xù)，必須事先準備好保證金，保證金要存入自己的銀行卡里，而且銀行卡開通了網上支付功能，成功競拍的時候必須在法院規(guī)定的時間內支付尾款，如競買失敗，保證金將在24小時內退還。

第6步，納稅轉讓。買受人持法院簽發(fā)的民事裁定書、《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理過戶手續(xù)。

上述是法拍房交易流程，各個城市不同流程有所不同。