購(gòu)買法拍房好不好？

首先，我們來談?wù)勝?gòu)買法律拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于大多數(shù)想買法律拍賣行的人來說，法律拍賣行是非常神秘的。甚至很多朋友都不知道在哪里看法律拍賣行，所以我們不太清楚法律拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，法律拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種。

1.拍照很容易，但很難騰出房子。目前，有一項(xiàng)政策是買賣不打破租賃。如果被執(zhí)行人在資產(chǎn)抵押前出租房屋，即使我們買了房屋，我們也不能住在里面。我們必須履行合同，直到租期。如果房屋仍有多重抵押貸款，其他債權(quán)人可能會(huì)經(jīng)常受到騷擾。如果老人還住著，是老人唯一的租房，就不容易騰出房子來收房。

2.法拍房可能稅費(fèi)高。

購(gòu)買法拍房的稅費(fèi)其實(shí)和二手房差不多，主要是個(gè)人所得稅和契稅，但如果是公司名下的房產(chǎn)，就會(huì)有很高的土地增值稅。如果有親屬轉(zhuǎn)讓的房子，也有很高的個(gè)人所得稅。如果房子不到兩年，也有5.6的增值稅。

3.法拍房可能欠費(fèi)高。

有人在網(wǎng)上買了一套拍賣行。收房后發(fā)現(xiàn)欠物業(yè)水電空調(diào)10多萬。因?yàn)榕馁u公告已經(jīng)寫好了，欠款需要買受人承擔(dān)，只好自己掏錢。