安徽拍賣公司分享已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？

一.被拍賣出租的房子怎么辦？

1.出租的房屋被拍賣。抵押行為發(fā)生在租賃行為后，拍賣不影響房屋租賃合同的效力。抵押后出租的，租賃協(xié)議對受讓人沒有約束力。

2.法律依據(jù)：民法典

第七百二十五條承租人在租賃協(xié)議占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。

第四百零六條抵押期間，抵押人可以出讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其承諾。

抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，質(zhì)押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害質(zhì)押權(quán)的，可以要求抵押人提前向質(zhì)權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)金額的，全部歸抵押人，不足部分由借款人償還。

二.抵押后還能租房嗎？

1.房地產(chǎn)租賃在前，抵押在后，抵押不破租：即質(zhì)權(quán)人主張房屋質(zhì)押不影響租賃合同的效力，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃房屋。

2.抵押在先，租賃房屋在后，業(yè)主有義務(wù)如實(shí)告知承租人租賃房屋已抵押的事實(shí)。業(yè)主如實(shí)告知義務(wù)的，抵押權(quán)可以破租，即質(zhì)權(quán)人可以主張消除業(yè)主與承租人之間的租賃關(guān)系；業(yè)主未如實(shí)告知義務(wù)的，承租人可以向業(yè)主追償租賃關(guān)系造成的損失。

每個(gè)人都不會(huì)對銷售不打破租賃感到陌生。但事實(shí)上，除了這一原則之外，還有抵押貸款不打破租賃的原則。換句話說，如果房子先租給別人，然后再抵押。抵押后依法拍賣或者出售，受讓人還應(yīng)當(dāng)履行原房屋租賃合同的義務(wù)，直至租賃合同期滿。