安徽拍賣公司淺談?wù)馁u的安置房可以買嗎？

1.政府拍賣安置房可以買嗎？

1.要看安置房是否有完整的產(chǎn)權(quán)。如果被拆遷人有完全的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣。相反，如果被拆遷人沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，就不能自由買賣。確定是否有完整產(chǎn)權(quán)的依據(jù)一般是被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

2.法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括:

(a)對(duì)被征用房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)征收房屋引起的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；

(三)征收房屋造成損失的補(bǔ)償。

二、安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1.政策影響

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷安置房一般分為兩類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建設(shè)的配套商品房或購(gòu)買的低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素搬遷的低價(jià)商品房(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià))，由搬遷公司通過(guò)其他渠道代為安置或購(gòu)買。這種商品房和普通商品房沒(méi)什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以自由上市交易。

2.價(jià)格變化

目前拆遷安置房的買賣，多是在已簽訂拆遷安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓的。由于從簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格上漲，交房時(shí)價(jià)格可能相差近千元。拆遷戶認(rèn)為利益受損，拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾加劇，引發(fā)訴訟。

3.人為因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤袑ふ衣┒矗颖芊韶?zé)任，追求自己的利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。以房產(chǎn)不能過(guò)戶為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。禁止未經(jīng)認(rèn)證的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的立法目的是制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。但當(dāng)事人之間的拆遷房屋買賣合同在訂立合同時(shí)就有明確的來(lái)源和明確的權(quán)屬，拆遷戶主張合同無(wú)效有違誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，合同應(yīng)認(rèn)定為有效。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購(gòu)買安置房時(shí)，首先要搞清楚安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已經(jīng)竣工的安置房，可以去開發(fā)公司或者房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息和土地性質(zhì)。如果房屋尚未建成或正在建設(shè)，購(gòu)房者不僅要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、居住環(huán)境變化等不確定風(fēng)險(xiǎn)。其次，協(xié)議訂立時(shí)，賣方所有共有人都要簽字，以降低風(fēng)險(xiǎn)。