競(jìng)買公告

受中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司委托，安徽金秋拍賣有限公司定于2024年11月15日16時(shí)在中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司五樓會(huì)議室以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式對(duì)下列房產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的基本信息：

本次拍賣標(biāo)的為中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司位于勝利中路58號(hào)辦公用房8年期租賃權(quán)，標(biāo)的名稱、面積、年租金起始價(jià)等信息如下表所列：

二、競(jìng)買人資格要求：

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，且未被法院列入失信被執(zhí)行人名單的，均可參與（法律法規(guī)另有規(guī)定者除外）。

2、意向競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競(jìng)買，但須在拍賣開(kāi)始前向代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全，拍賣活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3、意向競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，意向競(jìng)買人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競(jìng)買資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由意向競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且競(jìng)買保證金不予退還，作違約處理；競(jìng)買保證金由本公司交由委托人處置。

三、競(jìng)買申請(qǐng)、競(jìng)買登記及資格認(rèn)定

1、競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至2024年11月14日16時(shí)止（工作時(shí)間）。

2、報(bào)名方式：線下申請(qǐng)，凡對(duì)本公告拍賣標(biāo)的有意向且符合條件的競(jìng)買人需在拍賣會(huì)前（2024年11月15日16時(shí)前）在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司司蚌埠市分公司五樓會(huì)議室）現(xiàn)場(chǎng)登記、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)競(jìng)買人資格，現(xiàn)場(chǎng)須提交以下資料：

競(jìng)買人為企業(yè)的：須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、繳納競(jìng)拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的，須提供法人授權(quán)委托書原件（格式見(jiàn)公告附件）和被委托人的身份證明。

競(jìng)買人為自然人的：須提供自然人身份證明、繳納競(jìng)拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。委托他人辦理的須提供書面委托書原件和被委托人的身份證明。

特別提示：意向競(jìng)租人須對(duì)報(bào)名材料的真實(shí)性、完整性、有效性作出保證！如發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人提供的材料不真實(shí)、不完整或存在虛報(bào)制假行為，取消其競(jìng)租資格并追究其法律責(zé)任。

四、競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間、賬號(hào)及有關(guān)要求：

1、競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：2024年11月14日17時(shí)止，競(jìng)買人對(duì)競(jìng)買保證金是否到賬負(fù)責(zé)，逾期到賬或未到賬的，報(bào)名審核不通過(guò)。

2、競(jìng)買保證金賬戶：

戶    名：安徽金秋拍賣有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行巢湖健康路支行

賬    號(hào)：181275266476

注：匯款時(shí)備注參加競(jìng)買的項(xiàng)目名稱。

3、有關(guān)要求：

（1）競(jìng)買保證金交納方式：請(qǐng)競(jìng)買人以電匯或轉(zhuǎn)賬方式交納競(jìng)買保證金（不接受微信、支付寶、現(xiàn)金、保函等交款方式，如采用微信、支付寶、現(xiàn)金、保函等交納造成的競(jìng)買保證金退款不及時(shí)或不成功，由競(jìng)買人自行承擔(dān)）。

（2）競(jìng)買保證金的交納方與競(jìng)買人名稱必須一致。

（3）未競(jìng)得人競(jìng)買保證金退還：交易結(jié)束后，未競(jìng)得人競(jìng)買保證金在成交后，5個(gè)工作日內(nèi)退回競(jìng)買人原賬戶。

（4）競(jìng)得人競(jìng)買保證金：競(jìng)得人應(yīng)在30日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》，簽訂《租賃合同》后退還競(jìng)買保證金。不按規(guī)定要求交納成交價(jià)款或履約保證金、不按規(guī)定要求簽訂合同（協(xié)議書）等情形的，委托人有權(quán)處置競(jìng)買保證金。

五、展示時(shí)間及聯(lián)系方式：

1、展示時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2024年11月14日16時(shí)止（工作日）在標(biāo)的所在地展示；

2、聯(lián)系人：王工，電話：13805655838。

六、競(jìng)價(jià)方式、時(shí)間、地點(diǎn)：

1、競(jìng)價(jià)方式：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)，方可成交）。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年11月15日16點(diǎn)

3、競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司五樓會(huì)議室

七、確定競(jìng)得人方式：

標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束后，按有效最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得的原則確定競(jìng)得人。

八、簽訂成交確認(rèn)書、合同、明確價(jià)款支付及相關(guān)違約責(zé)任：

1、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人必須在現(xiàn)場(chǎng)簽定《成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等，3日內(nèi)將租金成交價(jià)0.5%的拍賣傭金支付至安徽金秋拍賣有限公司指定賬戶（同保證金賬戶）。

2、競(jìng)得人成交后必須在委托方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《租賃合同》。

3、競(jìng)得人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《租賃合同》，委托人有權(quán)取消其競(jìng)得資格，已交的競(jìng)買保證金不予返還，并追究競(jìng)得人違約責(zé)任。委托人有權(quán)將本標(biāo)的再次進(jìn)行競(jìng)價(jià)。交易標(biāo)的再次進(jìn)行競(jìng)價(jià)的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)價(jià)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和相關(guān)費(fèi)用。再行競(jìng)價(jià)的價(jià)款低于原競(jìng)價(jià)價(jià)款的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。原競(jìng)得人拒絕補(bǔ)足差價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)委托人為維護(hù)權(quán)利而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)等。

九、特別說(shuō)明：

1、本次公告的數(shù)據(jù)由出租方提供，成交后現(xiàn)狀交付，如有出入不影響成交價(jià)格。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，詳細(xì)了解標(biāo)的前期及現(xiàn)狀情況，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)仔細(xì)詢問(wèn)。如因情況不清造成后果的，責(zé)任自負(fù)。

2、租賃期限為八年，第一年租金以公開(kāi)拍租價(jià)為準(zhǔn)，第二、三年租金按第一年租金上浮5%執(zhí)行，第四、五年租金按第三年租金上浮3%執(zhí)行,第六、七、八年租金按第五年租金上浮3%執(zhí)行。

3、租賃期內(nèi)，竟得人不得將標(biāo)的房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)、浴場(chǎng)等對(duì)周邊環(huán)境造成影響的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。競(jìng)得人不得改變租賃地用途，不得利用本地塊從事非法活動(dòng)，未經(jīng)委托人書面同意，競(jìng)得人不得擅自將租賃標(biāo)的整體(或局部)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方使用，否則視同違約，所交租金、履約保證金不予返還。

4、租賃期內(nèi)，所發(fā)生的水電費(fèi)、城管規(guī)費(fèi)、所涉稅收、行政事業(yè)收費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、電梯維保費(fèi)等所有費(fèi)用，由競(jìng)得人自行負(fù)擔(dān)。依據(jù)國(guó)家規(guī)定，必須由出租方代繳的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)工作日向出租方給付，由出租方代繳。

5、房屋租賃期間內(nèi)，競(jìng)得人是房屋的實(shí)際管理人，競(jìng)得人需要時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動(dòng)，屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由競(jìng)得人承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)（包括但不僅限于高空拋物，水電煤氣使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成人身傷亡的）。如果競(jìng)得人利用此房從事不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，委托人有權(quán)無(wú)條件地立刻收回房屋，給委托人造成的損失要按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

6、競(jìng)得人及其施工單位進(jìn)行裝修時(shí)，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競(jìng)得人有責(zé)任立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用和其他后果。

7、承租期內(nèi)，如遇不可抗力因素或城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)等原因致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃關(guān)系自行解除，委托人有權(quán)無(wú)償收回標(biāo)的，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從；提前收回標(biāo)的的，委托人只退還剩余房租，產(chǎn)生的損失由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

8、租賃合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)保持標(biāo)的現(xiàn)狀的完好且應(yīng)處于正常使用狀態(tài)退還給委托人；添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；而對(duì)于添置新物不可移動(dòng)部分及裝飾、裝修（包括未形成附合的和已形成附合的裝飾裝修物）的部分，具體處理方法為：歸委托人所有并且競(jìng)得人不得要求委托人給予競(jìng)得人任何補(bǔ)償。若有委托人不需要的物品、裝飾裝修物等部分，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件根據(jù)委托人要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。競(jìng)得人如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給委托人，不予退還。返還后對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)競(jìng)得人未經(jīng)委托人書面同意遺留的物品，視為競(jìng)得人自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，委托人有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、標(biāo)的交付日、起租日、租金繳納時(shí)間、履約保證金、規(guī)則及其他未盡事宜以競(jìng)得人與委托人實(shí)際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

11、若本次招租的標(biāo)的實(shí)際面積若與公告中的面積存在差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整標(biāo)的租金、傭金或退租的理由；意向競(jìng)租人自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策、市場(chǎng)等變化帶來(lái)的一切后果。

12、如因委托人原因，致使標(biāo)的在雙方簽訂《租賃合同》后三個(gè)月無(wú)法順利交付的，委托人承擔(dān)違約責(zé)任，退還租金及履約保證金，并按照中國(guó)人民銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向競(jìng)得人支付違約金。競(jìng)得人將該標(biāo)的的成交資料返還給代理機(jī)構(gòu)。

13、若競(jìng)租人之間發(fā)生惡意競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

14、出租標(biāo)的原承租方如參與競(jìng)租，須按照要求及時(shí)繳納保證金，且須攜帶相關(guān)證明材料辦理報(bào)名手續(xù)后，方可參與拍租行使優(yōu)先權(quán)，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：劉工18919603799（安徽金秋拍賣有限公司）

          李工 18955283210 （中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司）

報(bào)名登記電話：王工13805655838

聯(lián)系地址：安徽省合肥市巢湖市人民路442號(hào)三樓

安徽金秋拍賣有限公司

                                                                                     2024年11月5日

競(jìng)買須知

一、本規(guī)則及須知依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)，參照國(guó)際通行慣例制訂。參加本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人、委托人、買受人須遵守本規(guī)則及須知，接受此規(guī)則及須知之約束。

二、本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的：中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司蚌埠市分公司位于勝利中路58號(hào)辦公用房8年期租賃權(quán)。

三、本次拍賣會(huì)嚴(yán)格遵循公開(kāi)、公正、公平、誠(chéng)實(shí)信用和價(jià)高者得的原則。

四、競(jìng)買人可以自行參加競(jìng)買，也可以委托其代理人參加競(jìng)買。委托代理人參加競(jìng)買的應(yīng)辦理相關(guān)委托手續(xù)。

五、競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)拍的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。因此拍賣人聲明對(duì)本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的不承擔(dān)因瑕疵產(chǎn)生的任何責(zé)任。

六、標(biāo)的以拍賣時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人應(yīng)予詳盡了解查驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費(fèi)及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人一旦參加應(yīng)價(jià)，就應(yīng)為自己的競(jìng)買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競(jìng)買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。

七、競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前辦理競(jìng)買登記手續(xù)，提前交納約定的競(jìng)買保證金。

八、無(wú)效競(jìng)買人的確定。保證金未在規(guī)定時(shí)間足額到達(dá)指定賬戶的，該競(jìng)買人屬于無(wú)效競(jìng)買人，不具備競(jìng)買資格，不得參加拍賣會(huì)。除無(wú)效競(jìng)買人外，其他競(jìng)買人均為有效競(jìng)買人。

九、競(jìng)價(jià)過(guò)程約定

 1、拍賣師公布標(biāo)的、起拍價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯后，競(jìng)買人即可舉牌應(yīng)價(jià)。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)不得低于一個(gè)加價(jià)幅度。也可以跳叫，拍賣師可以視現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度。

2、競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，但當(dāng)其他競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)高于其應(yīng)價(jià)時(shí)，前次應(yīng)價(jià)自動(dòng)失效。若競(jìng)買人同時(shí)報(bào)同一價(jià)格以拍賣師點(diǎn)號(hào)為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的物由最高應(yīng)價(jià)者得；相同報(bào)價(jià)由先舉牌者得；但最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣師有權(quán)宣布不成交。

4、競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)一經(jīng)拍賣師擊槌即表示拍賣成交。買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》，并在《拍賣筆錄》上簽字。

  十、買受人的付款義務(wù)

拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)按照拍賣公告的要求支付價(jià)款和拍賣傭金。拍賣傭金請(qǐng)匯至拍賣公司賬戶（戶名：安徽金秋拍賣有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行巢湖健康路支行，賬號(hào)：181275266476）。

十一、競(jìng)買人有下列情形之一，應(yīng)視為競(jìng)買人已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，由有關(guān)方協(xié)商解決，若協(xié)商不成沒(méi)收相關(guān)保證金并取消買受人資格，乃至采取其他法律措施：

1.競(jìng)買人拖延簽署及拒絕簽署《成交確認(rèn)書》的情形；

2.競(jìng)買人簽署《成交確認(rèn)書》后，在確定的期限內(nèi)不全額支付拍賣價(jià)款及傭金等費(fèi)用的；

3.惡意串通其他競(jìng)買人；

4.以不正當(dāng)手段詆毀、排擠或威脅其他競(jìng)買人；

5.其他收買、賄賂或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

十二、拍賣人根據(jù)委托人的書面通知，可在拍賣會(huì)開(kāi)始前中止拍賣或撤回拍賣，無(wú)息退還保證金，委托人及拍賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會(huì)前以相應(yīng)方式通知競(jìng)買人。競(jìng)買人凡應(yīng)價(jià)的，均視為接受此修正。

十三、拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人將在報(bào)名截止前通過(guò)安慶市公共資源交易中心網(wǎng)站對(duì)本項(xiàng)目答疑或澄清進(jìn)行說(shuō)明，不再單獨(dú)告知。競(jìng)買人凡繳款報(bào)名的，均視為接受此修正或澄清條款。

十四、競(jìng)買人如有任何疑問(wèn)，可在報(bào)名截止前書面或在線向拍賣人咨詢，拍賣人將根據(jù)實(shí)際了解的情況予以解答。拍賣會(huì)開(kāi)始后，拍賣人不再回答任何問(wèn)題。

十五、拍賣過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由有關(guān)方協(xié)商解決，若協(xié)商不成可由拍賣人所在地的人民法院裁決。

安徽金秋拍賣有限公司                           

2024年11月5日

本競(jìng)買人已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀以上《競(jìng)買規(guī)則及須知》，對(duì)其條款意思表述已完全清楚明白。本競(jìng)買人同意接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。特此簽字確認(rèn)。

競(jìng)買人（簽名/蓋章）：               委托代理人 （簽字）：

標(biāo)的物介紹